| TEL 042-644-7500 |
|
|
|
Google Map | 雨の日はJR「八王子駅」北口の階段を下りると地下道があります。まっすぐ300ｍ程歩くと突き当たりますので、地上に出て下さい。 |
| 商 号 | 有限会社塩澤商事 | 所在地 | 〒192-0063 東京都八王子市元横山町2丁目1番13号 |
| 代表者 | 塩澤誠二 | 交 通 | JR「八王子駅」北口徒歩7分・京王線「京王八王子駅」徒歩5分 |
| 電 話 | 042-644-7500 | 創 業 | 1959年（昭和34年） |
| F A X | 042-644-7619 | 業務内容 | 不動産の売買・賃貸・仲介・管理 |
| 営業時間 | AM9:00～PM6:30 | 定休日 | 毎週水曜日・祝日 |
| 免許番号 | 東京都知事(13)第1434号 | その他 | (社)東京都宅地建物取引業協会会員 |
| こちらよりお問合せ下さい。 | 〃 | (社)全国宅地建物取引業保証協会会員 | |
| その他 | 多摩中央ミサワホーム特約店 | ||
賃貸物件で快適にお過ごし頂くために
住まいのしおりは、お引っ越しから入居中に困ったことを詳しく紹介しておりますので、ぜひ参考にしてください。
CONTENTS
1入居前・入居時 ｜引っ越しの心構え・10ｹ条｜ 引っ越しのチェック項目｜入居される時に｜
2入居中 ｜家賃の支払い方法｜防災｜共同生活のルール｜故障かな？と思う前に｜
入居前・入居時
| 1引っ越し日は混雑をさけて。 | 引っ越しで混み合うのは土曜、日曜、祭日です。ゆとりをもって引っ越すには平日を選びましょう。 |
| 2業者選びは慎重に。 | 引っ越しは業者選びがポイントです。安全に確実にスピーディーに引っ越すためにも、信頼できる業者を選びましょう。 |
| 3業者とはしっかり打ち合わせを。 | 業者とのトラブル防止のためにも作業確認はきちんと行いましょう。自分ですること、任せることなどを明確にしておくことが大切です。 |
| 4貴重品は自分で管理。 | 引っ越しはバタバタと注意不足になりがちです。とくに当日、貴重品など大切なものは人任せにせず自分でしっかり管理しましょう。 |
| 5チェックリストの作成を。 | 引っ越し前後は諸手続きで混乱も。手際よく行なうために約１ヶ月位前からリストを作成し、手続きモレなどを防ぎましょう。 |
| 6荷物は当日までにきちんと。 | 荷物は計画を立てながらきちんとまとめておきましょう。引っ越し当日は運び出すという状態がスムーズです。 |
| 7当日の生活は臨機応変に。 | 歯ブラシや下着、着替えなどさしあたって生活に必要なものは一つのダンボールにまとめましょう。 |
| 8立つ鳥あとを汚さずに。 | 荷物を運び出した後の部屋はきちんと清掃しましょう。ゴミや汚れを取り除いてお返しするのが礼儀です。 |
| 9不要品はリサイクルへ。 | まだ使えそうなもの、お金のかかる粗大ゴミなどは再利用の方法を考えましょう。環境保護のためにもゴミはできるだけ最小限に。 |
| 10ご挨拶を忘れずに。 | お世話になった方、これからお世話になる方へのご挨拶は忘れずに。ご近所とのお付き合いは大切です。 |
□引っ越し業者の手配
転勤、新入学などで2月末～3月がピーク。早めに予約を。特に3月末の土、日は料金が高い。
□学校などの転校手続き
公立小、中学校は、在籍校から教科書給与証明書と在学証明書を発行してもらい、住民票の手続きの際に渡される学校指定通知書と一緒に転入する学校へ提出します。なお、転入する学校へはあらかじめ電話をいれておくと手続きがスムーズです。その他の学校は扱いが異なりますので、市立中学・高校は私立中学高等学校協会へ、公立高校は各都道府県教育委員会へお問合せてください。
□不要品、粗大ゴミなどの手配
市役所または区役所の清掃担当部署に連絡してください。引き取りまでには時間がかかる場合もありますので早めに手配を。
□転居の挨拶状を準備
印刷などの都合により、2週間程度かかるので余裕を見て準備しましょう。
□電話の移転
「116」に電話をし引っ越しの旨を知らせ、取り外し、取り付けの手配を行ないましょう。
□荷造りの準備
ダンボールやテープなど必要なものを揃えましょう。
□荷物リストの作成
部屋ごとや荷造り順に荷物リストを作成しておくと便利です。
□荷造り開始
普段使わないものから徐々に荷造りを始めましょう。
□郵便物の転送
現在受け持ちの郵便局に転居届けを提出すると、郵便物を1年間転送してもらえます。
□電気・ガス・水道の手続き
引っ越しの3～4日前までに現住所と転出先の受け持ち営業所に連絡しましょう。
□公共料金などの振り替え手続き
引っ越し先で手続きします。
□保険・クレジット会社などの住所変更
それぞれの会社に電話し住所変更を行ないます。
□役所での手続き
●転出届／国民健康保険証、印鑑登録カードを持参し、転出証明書を発行してもらいます。
●印鑑登録／転出届を出し、印鑑登録カードを返却すると自動的に消去されます。
●国民健康保険／保険証、印鑑を持参し、転出届を出し保険証を返却します。
●国民年金／転入先で手続きを行ないます。
●福祉関係／印鑑を持参し、児童手当などの資格喪失届を提出します。（同市区町村への引っ越しは不要）
●原付／ナンバー、車両番号交付証明書、印鑑を持参し、廃車届を提出します。（同市区町村への引っ越しは不要）
□冷蔵庫の霜取り・水抜き
中のものを全部出してから霜を取り、受け皿にたまった水を捨てておきます。
□洗濯機の水抜き
傾けて中の水を取り除いておきます。
□ご近所への挨拶
お世話になった挨拶に加え、業者や車両の出入りがあることをお知らせておきましょう。
転出の時
□電気・ガス・水道の閉栓
各業者の作業に立会い、料金精算なども行ないます。
転入の時
□荷物搬入の立会い
家具や荷物に破損などないか、トラックの荷台に荷物が残っていないか確認しましょう。また共有部分は、保護をして傷つけないよう注意しましょう。
□ご近所への挨拶
これから長いお付き合いになる人へ挨拶を忘れずに。
□電気・ガス・水道の開栓
各業者の作業に立会い、開栓を行ないます。
CHECK
お引っ越しの前後には、電気・ガス・電話などの点検をしっかりと行ないましょう。ガス器具など本人の立会いがないと使用できないものもあります。また、料金の届け出も必ず確認しておきましょう。※名義変更などを行なわないでそのまま使用すると前住者の料金が加算されることがありますので十分注意してください。
□引っ越し料金の精算
引っ越しが完了したら請求書を確認後、料金を支払います。
□ゴミの処分
ダンボールやゴミなどは各自の責任のもと、きちんと処分してください。
□転居の挨拶状を投函
□運転免許証の住所変更
最寄の警察署に免許証と住民票を持参し手続きを行ないます。他府県に引っ越す場合は写真が1枚必要です。引っ越後15日以内に。
□役所での手続き
●転入届／14日以内に転出証明書を持参し手続きをすませます。
●印鑑登録／実印を持参し新規登録を行ないます。運転免許証などの身分証明書があれば即日印鑑登録カードが発行されます。なければ後日郵送された用紙を持っていくとはじめてカードが発行されます。
●国民健康保険／転入手続きと一緒に行ないます。
●国民年金／14日以内に年金手帳、印鑑を持参して行ないます。
●福祉関係／印鑑を持参し、児童手当などの申請書を提出します。（同市区町村への引っ越しは不要）
●原付／廃車届け控え、住民票、印鑑、車体ナンバーの写しを持参し、手続きを行ないます。（同市区町村への引っ越しは不要）
①電気
分電盤（ブレーカー）のスイッチをＯＮにしてください。
通常は入居したその日から使用できますが、電力
会社が外線を取り外している場合がありますので、
入居前に確認してください。
②ガス
ガスの開栓には必ず本人の立会いが必要です。ガスサービス店の担当者と日時を確認のうえ、在宅していてください。その際、ガス器具などの正しい使い方なども説明してもらいましょう。※当日の開栓依頼は受け付けてもらえません。その日のうちに使うようであれば前もって連絡を。
③水道
最寄の水道局に連絡をし、開栓手続きを行なってください。
④電話
転居時に「移転手続き」を行なっている場合にはすぐに使用できます。まだ行なっていない場合は、最寄のＮＴＴへ連絡をし、手続きを済ませてください。
入居中
家賃の支払いは契約書に記載どおりの方法で行なってください。
※家賃の支払いが遅れますと、遅延損害金が発生したり、契約が解除になる場合ができます。
①火災
就寝時、外出時の火元の確認をはじめ、たばこの消し忘れ、暖房器具のつけっぱなしなどに注意してください。
※たばこの消し忘れは常に火災の原因の上位です。寝タバコは特に注意してください。
※暖房器具を使用する際は寝具や衣類などから離しておくように。
※バルコニーなどは避難時の通路となりますので、モノを放置しないでください。
②盗難
玄関ドアはもちろん、ベランダやトイレ、浴室の窓などの施錠チェックを忘れずに。
窃盗のプロは窓の大小を問わず浸入してきます。長期にわたって留守にするときは、新聞の配達を止めるなどの気配りをしてください。
③漏水
洗濯機、浴室などから水があふれると、階下に影響を及ぼし、大変な被害となってしまいます。水道栓の開閉、ホースの差込、配水管のつまりなどの管理はしっかりと行なってください。■洗濯機からの漏水が一番多いです。
※洗濯機の水道管への取り付け及び排水ホースは排水口にきちっと差し込んでください。
※キッチン、浴室などの排水口はこまめに掃除してください。
※油、ゴミ、生理用品などは絶対に流さないでください。
※ベランダでの植木の水やりにも注意してください。
①ゴミの出し方（地域によってことなります）下記は八王子市の場合です。
●場所・・・・決められた集積所に出してください。
●日時・・・・ゴミの種類ごと、定められた曜日・時間に出してください。
●分類・・・・可燃ゴミ／台所の生ゴミ、紙、紙バック、衣類など
不燃ゴミ／プラスチック類、金属、ガラス、陶磁器、ゴム、皮革、電池、電球、発砲スチロールなど
※ビン･缶は専用の箱へ袋から出して分別して入れる。
※新聞、ダンボール、雑誌は古紙収集表に従って指定日に出す。 古紙のカレンダーはこちら
※ゴミの入れ物は透明または半透明の中が見えるものにすること。
②騒音
共同住宅ではある程度の音は「生活音」として許容しなくてはなりません。しかし、深夜の入浴や洗濯、掃除、テレビなどの音は「騒音」となりますので、十分注意してください。
※テレビは壁から離して設置すると音が伝わりにくくなります。
※ステレオはボリュームを絞ってください。
※ドアの開け閉め、階段の上がり下りは静かに。
③ペット
犬、猫などの小動物を飼うことは禁止しております。（一時預かりも禁止です）ペットは臭い、鳴声、ノミ、ダニの発生など近隣住民の迷惑となりますので、必ずルールは守ってください。
但し、ペット可になっている物件は除きます。
④違法駐車、違法駐輪
指定場所以外、近隣路上などでの駐車駐輪は厳禁です。
⑤共用部分での荷物の放置
廊下、ベランダ、玄関ホールは共用部分です。ゴミや私物、出前の器などの放置は禁止しています。
⑥結露・カビの防止、お手入れについて
●結露の防止
夏、冷たい水をコップに入れておくと「露」がつくように、建物でも戸外との温度差が大きくなる季節に”結露”が発生します。機密性の高いマンションなどでは特におこりやすく、カビの原因にもなりますので日常のお手入れが大切です。結露を防止するには、風通しをよくして、マメに換気を行い、もし水滴が発生したら、乾いた布で速やかにふき取っておくようにしましょう。
●カビの防止
梅雨時や結露の発生しやすい冬場には押入や家具の裏側、浴室、洗面所などに「カビ」が発生することがあります。
カビの予防のためには、換気を十分に行い、家具なども壁から少し離して置くようにしましょう。また、押入のふすまも少し開けて風通しをよくしましょう。
「困ったな」「おかしいぞ」のこんなとき、こんな場合。まず自分で調べて確認を。
それでも解らない場合は管理会社か最寄の業者へご連絡を！
ブレーカーが落ちるのはいくつかの電気製品を同時使用した時などの電力容量オーバー、もしくは漏電によるものです。
●アンペアブレーカーが落ちる場合。
全体の電力を使いすぎています。
●漏電ブレーカーが落ちる場合。
回路が漏電している恐れがあります。
●安全ブレーカーが落ちる場合。
落ちた回路の電力を使いすぎています。契約電力容量を上げる場合や漏電ブレーカーが落ちる場合は最寄の電力会社まで連絡してください。
①テレビ用端子がきちんと接続されていますか？
②近隣者も同じような状況ですか？
③設置されているアンテナによりテレビ本体を切り替える必要があります。（ＶＨＦアンテナ・ＵＨＦアンテナ）
以上のことを確認して、取扱い説明書も読んで見ましょう。
電池式の場合は電池を取り替えてください。コンセント式の場合はコンセントの差し込みをチェックしてください。
図のように各個所をチェックして、閉まり具合を調整してください。
 |
●ガタつき・きしみの調整。 蝶番がゆるんでいるときは 止めネジをしっかりと締め なおしてください。きしんだ りするときはミシン油を少し さすと軽くなります。 |
 |
Ａタイプ ●閉まるスピードの調整。 左の図のように調整して ください。 |
 |
Ｂタイプ ●ドライバなどで1速目は刻印1を、2速目は刻印2を各々回転させて調整してください。 右えまわすと遅く、左へまわすと速く閉まります。 ●1速目と2速目の速度差を極端に変えると、故障の原因になりますので注意してください。 |
||
①コンセントは差し込まれていますか？
②室内機の操作部の電源は入っていますか？
③室内機、室外機の吸い込み口や噴出し口はふさがれていませんか？
以上のことを確認して、取扱い説明書も読んで見ましょう。
エアコンを使わない時などに、ドレンホースに入った木の葉などのゴミのつまりが主な原因です。販売店などに連絡をしてゴミを取り除きましょう。
①水道元栓を自分の部屋のものか確認した上、完全に閉めます。
（集合住宅の場合は玄関横のパイプスペース内にあります。）
②カラーキャップ、ビス、ハンドル、グランドナットの順で外します。
③スピンドルを外しコマを交換してください。
④逆の順で締め直して完了です。
①蛇口を閉めてナットを取り外してください。
②Ｕパッキンの上下を間違えないに交換してください。
③ナットを閉めてください。
※コマ、Ｕパッキンはスーパー、金物店で販売しています。
給湯器のコンセントが差し込んであるか、給湯器下のバルブは開いているか確認してください。それでも出ない場合は最寄のガス会社まで連絡してください。
配水管のつまりが原因です。排水トラップ（排水口）の掃除をこまめに行なってください。
換気扇の油汚れが原因です。月に一回必ず掃除をするよう心掛けてください。
図のように赤ランプが点滅していたら次の手順で操作してください。
①すべてのガス器具を止め、元栓を閉める。屋外の器具も忘れずに。
②復帰ボタンのキャップをはずす。
③復帰ボタンを奥までしっかり押さえて、手を離す。（ボタンはもとに戻り、赤ランプは再び点滅します）
④約３分待つ。（この間にガス漏れがないか確認しています）
⑤再度ガスメーターを確認して、赤ランプが消えていればガスが使えます。
ロータンクの放水レバーを動かしても止まらない場合は以下の原因が考えられます。それでも止まらない場合は最寄の修理会社にご連絡ください。
●ロータンク内のゴム弁を持ち上げるアームがひっかかったり、チェーンがからまったりしていないか。
●浮き玉の止まる位置がオーバーフロー管より高い位置にないか。浮き玉がどっかにひっかかっていないか。
水を流さずに、ラバーカップでつまったものを吸い上げてください。
①便器の排水口いっぱいにラバーカップを押し付ける。
②勢いよく手前に引いたり、押したりを繰り返す。
一番上に戻る
日本賃貸住宅管理業協会より掲載
当社は、個人情報を以下の目的にて利用させて頂きます。
１．不動産の賃貸借契約の相手方を探索すること、賃貸借契約（連帯保証契約を含む）、媒介契約、管理委託契約等を締結すること
及び契約基づく役務を提供すること
２．不動産の賃貸借、媒介、管理等に関する情報を提供すること
３．１．２の目的を達成するために必要な範囲で、契約の相手方及び貸し希望者・借り希望者、他の宅地建物取引業者、指定流通機構、
物件情報を書面又はインターネットで提供する者・団体・広告会社、融資に関わる金融機関、登記、評価等に関わる司法書士・
不動産鑑定士その他専門家、提携損害保険会社、不動産管理業者、保証委託会社又はお客様の同意を得た第三者に対して提供
すること
なお、契約の相手方探索のために指定流通機構に対して物件情報を提供する場合及び指定流通機構に登録されている物件に
ついてご契約される場合には、個人情報等を次のとおり利用致します。
(１)．契約が成立した場合には、その年月日、成約価格等を指定流通機構に通知致します。
(２)．指定流通機構は、物件情報及び成約情報（成約情報は、貸主様・借主様の指名を含まず、物件の概要・契約年月日、成約
価格などの情報で構成されています）を指定流通機構の会員たる宅地建物取引業者や公的な団体に電子データーや紙媒体で
提供するなどの宅地建物取引業法に規定された指定流通機構の業務のために利用します。
①．提供される情報は、氏名、住所、電話番号、物件情報、成約情報その他必要な項目です。
②．提供は、書面、電子メール、インターネツト、広告媒体等の手段で行います。
③．ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。
４．上記１及び２の役務、情報を提供するために郵便物、電話、電子メール等により連絡すること
５．お客様からのお問合せに応じるため及び４の目的を達成するために必要に応じて保管すること
６．宅地建物取引業法第４９条基づく帳簿として及びその資料として保管すること
７．不動産の賃貸借等に関する価格査定を行うこと
なお、価格査定に用いた成約情報につきましたは、他の物件の価格査定に際し、「意見の根拠」として仲介の依頼者に提供する
ことがあります。
①．提供される情報は、貸主様・借主様の氏名を含まず、成約物件の特定が困難となる工夫を施した物件の概要･成約価格などの
項目です。
②．提供は、書面、電子メール等の手段で行います。
③．ご本人からお申し出がありましたら、提供は中止致します。
８．個人情報に関するお問合せ等はこちらまでお願い致します。
有限会社塩澤商事 代表 塩澤 誠二
TEL 042-644-7500 FAX 042-644-7619
お問合せはこちら
 相互リンク集 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
